Головин разъяснит положение о вспомогательных помещениях

10 ноября Конституционный Суд Украины обнародует принятое 9 ноября решение по делу по конституционному обращению гражданина Гуляка Владимира Александровича об официальном толковании положений пункта 2 статьи 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда".

Судья-докладчик по делу – председатель КСУ Анатолий Головин.

Гражданин Гуляк В.А. обратился в Конституционный Суд Украины с ходатайством дать официальное толкование вышеуказанного положения Закона на предмет того, становятся ли вспомогательные помещения объектами права общей собственности граждан, которые приобрели право частной собственности на квартиры на основании гражданско-правовых сделок, а не путем использования жилищных чеков при приватизации.

Автор ходатайства отмечает, что суды Украины неоднозначно применяют указанную норму Закона при разрешении споров о праве общей собственности на вспомогательные помещения в случае смены собственника квартиры, что приводит к принятию решений, имеющих различные правовые последствия.

Так, в одних случаях суды общей юрисдикции считают, что право общей собственности на вспомогательные помещения является неотъемлемым правом каждого владельца квартиры независимо от способа его получения, в других случаях - в случае приобретения права собственности на квартиру на основании гражданско-правовых соглашений, объектом собственности является лишь квартира, а право общей собственности на вспомогательные помещения принадлежит только лицам, которые приобрели его путем приватизации квартир.

«В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" собственники квартир многоквартирных домов и жилой площади в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны принимать участие в общих расходах, связанных по содержанию дома и придомовой территории соответственно своей доле в имуществе дома или общежитии. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т.д.) передаются в собственность квартиросъемщиков бесплатно и отдельно приватизации не подлежат» – пояснили в пресс-службе КСУ.