Заграничные компании могут сдавать недвижимость только через резидента
Каков порядок налогообложения дохода фи¬зического лица — нерезидента, полученного от сдачи в аренду недвижимости на территории Украины, разъяснили в ГНИ Печерского ра¬йона г.Киева.
В соответствии с п.2.1 ст.2 закона «О налоге с доходов физических лиц» его плательщиками являются нерезиденты, получающие доходы, источник которых находится на территории Украины.
Согласно пп.9.11.1 п.9.11 ст.9 указанного закона доходы с источником их происхождения в Украине, которые насчитываются (вы¬плачиваются, предоставляются) в интересах нерезидентов, подлежат налогообложению по правилам, установленным для резидентов. Определенными особенностями для нерезидентов является ставка ¬налогообложения, установленная п.7.3 ст.7 закона (за исключением доходов, определенных в пп.9.11.3 п.9.11 ст.9 (проценты, дивиденды, роялти), к которым применяются ставки пп.7.1 и 7.2 ст.7 закона).
Ставка п.7.3 ст.7 закона применяется и к налогообложению дохода физического лица-нерезидента, полученного от сдачи в аренду недвижимости на территории Украины.
Налоговый агент облагает налогом доходы, начисленные (вы¬плачиваемые) нерезидентам (кроме процентов, дивидендов и роялти), в частности, в виде арендной платы по ставке п.7.3 ст.7 закона, если согласно ст.21 закона иное не предусмотрено международным договором.
В соответствии с пп.9.1.3 п.9.1 ст.9 закона сдача в аренду недвижимости, которая принадлежит юридическому или физической лицу-нерезиденту, осуществляется исключительно через основанное им постоянное представительство на территории Украины или юридическое лицо-резидента (уполномоченное лицо), которое выполняет представительские функции относительно такого нерезидента на основании письменного договора, а если нерезидент является физическим лицом, вы¬ступает его налоговым агентом относительно таких доходов. Нерезидент, который нарушает нормы этого пункта, считается уклоняющимся от налогообложения.
Следовательно, сдача в аренду недвижимости, которая расположена на территории Украины и принадлежит на правах собственности нерезиденту, может осущест¬вляться исключительно через юридическое лицо-резидента, который при этом должен выступать налоговым агентом нерезидента.
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!