Как происходит удостоверение сделок по недвижимому имуществу с участием детей

Государство охраняет и защищает права и интересы детей при совершении сделок по недвижимому имуществу. Недопустимо уменьшение или ограничение прав и интересов детей при совершении любых сделок в отношении жилых помещений.

Об этом сообщает «Закон и Бизнес» со ссылкой на Судебную власть.

Родители или лица, их заменяющие, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства, предоставленного в соответствии с законом, заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, осуществлять разделение, обмен, отчуждение жилья, обязываться от имени ребенка поручительством, выдавать письменные обязательства.

Суд в случае лишения родителей родительских прав или отнятия ребенка без лишения родительских прав одновременно налагает запрет на отчуждение имущества и жилья детей, о чем сообщает нотариусу по месту нахождения имущества и жилья.

При удостоверении сделок определяется объем гражданской дееспособности физических лиц, участвующих в них.

Ребенок наделен в зависимости от возраста частичной гражданской дееспособностью (лицо, не достигшее четырнадцати лет – малолетнее лицо) или неполной гражданской дееспособностью (лицо в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет – несовершеннолетнее лицо).

Малолетние и несовершеннолетние лица имеют право самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, обеспечивающие их бытовые нужды, отвечают их физическому, духовному или социальному развитию и касаются предмета, имеющего невысокую стоимость.

Другие сделки, в том числе в отношении недвижимого имущества, от имени малолетнего лица совершаются его законными представителями – родителями (усыновителями) или опекунами.

Несовершеннолетнее лицо совершает другие сделки с согласия родителей (усыновителей) или попечителей.

На совершение несовершеннолетним лицом сделки по транспортным средствам или недвижимому имуществу должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие родителей (усыновителей) или попечителя и разрешение органа опеки и попечительства.

Согласно требованиям статьи 177 Семейного кодекса, родители малолетнего ребенка не имеют права без разрешения органа опеки и попечительства совершать следующие сделки по его имущественным правам:

- заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры по разделу или обмену жилого дома, квартиры;

- выдавать письменные обязательства от имени ребенка;

- отказываться от имущественных прав ребенка.

Родители имеют право дать согласие на совершение несовершеннолетним ребенком указанных сделок только с разрешения органа опеки и попечительства.

При совершении одним из родителей сделок по имуществу малолетнего ребенка считается, что он действует с согласия второго родителя. Второй родитель имеет право обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной как заключенной без его согласия, если эта сделка выходит за пределы мелкой бытовой.

На совершение одним из родителей сделок по транспортным средствам и недвижимому имуществу малолетнего ребенка должно быть письменное нотариально удостоверенное согласие второго родителя.

Если родитель, проживающий отдельно от ребенка в течение не менее шести месяцев, не участвует в воспитании и содержании ребенка или если место его проживания неизвестно, такие сделки могут быть совершены без его согласия.

Поскольку вышеуказанные факты имеют юридическое значение и могут быть установлены только судом, в их подтверждение нотариусу должно быть предоставлено решение суда, вступившее в законную силу.

Закон і Бізнес