Есть ли у владельца паркоместа права участника ОСМД, скажет БП ВС

Отсутствует правовое регулирование прав, свобод и интересов владельцев машиномест в паркингах, которые территориально и конструктивно связаны с многоквартирным зданием, в котором создано ОСМД.

На такую исключительную правовую проблему обратил внимание Кассационный хозяйственный суд, рассматривая дело №910/18499/21, сообщает «Закон и Бизнес».

Истец просил признать недействительным решение общего собрания ОСМД, которым утвержден ежемесячный взнос на содержание и обслуживание паркинга в сумме 450 грн. за одно машиноместо,

Суд первой инстанции, с которым согласился апелляционный суд, иск удовлетворил, отметив, что права совладельцев машиномест на участие в собрании нельзя отделять от прав совладельцев многоквартирного дома.

Коллегия судей КХС пришла к выводу о необходимости передачи дела на рассмотрение Большой палаты ВС, поскольку по данному делу есть вопрос о юрисдикции спора, составляющий исключительную правовую проблему.

Так, закон «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» не относит владельцев машиномест к совладельцам многоквартирного дома, а машиноместа — к общему имуществу многоквартирного дома. В частности, не определены ни статус паркомест, ни статус их владельцев и их права, в частности, на участие в общем собрании.

Вместе с тем именно с наличием у физического лица права участвовать в управлении ОСМД связывается возможность обжалования им решений общего собрания в порядке хозяйственного судопроизводства, как наиболее приближенных к корпоративным спорам.

По этому делу истец не является собственником квартиры и/или нежилого помещения ОСМД, не является членом ОСМД.

Следовательно, решению подлежат, в частности, вопросы:

распространяются ли на истца, как владельца паркоместа, права, предусмотренные ст.14 закона об ОСМД, в частности, на участие в управлении объединением;

подлежат ли рассмотрению в порядке хозяйственного судопроизводства споры по иску владельца паркоместа, самостоятельно не вошедшего в состав ОСМД, об обжаловании решений общего собрания ОСМД, которым такому лицу устанавливаются определенные обязанности по содержанию имущества, принадлежащего ему на праве собственности.

Закон і Бізнес