Если сторонами не совершено каких-либо действий во исполнение сделки, суд принимает решение о признании его недействительным без применения каких-либо последствий. Но, если во исполнение сделки было передано имущество, она не может быть квалифицирована как фиктивная.
По делу № 201/2832/19 истица просила суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры, проданной ею в 2004 году зятю, который оформил ипотеку в банке под залог этого жилья. Однако она осталась зарегистрированной в квартире, а право собственности за ответчиком было зарегистрировано только в 2016 году.
Суды первых двух инстанций согласились с доводами истицы, что обжалуемый договор заключен без регистрации права собственности и без передачи имущества покупателю. Последний в квартире не проживал и не был зарегистрирован. Поэтому, заключая договор, стороны не намерены были создавать юридические последствия.
Однако Кассационный гражданский суд отменил эти решения и отказал в удовлетворении иска, сославшись на то, что само по себе невыполнение сделки сторонами не означает, что заключена фиктивная сделка.
Оспоренный договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в соответствующем реестре. Кроме того, продавец полностью получила от покупателя средства за квартиру до подписания договора купли-продажи, не опровергнуто.
Сторонами договора также согласована передачу квартиры в ипотеку банку. И заемщик обязался в срок не позднее 30 календарных дней с момента нотариального удостоверения договора купли-продажи провести его государственную регистрацию.
Также КГС отметил: вывод суда о том, что договор купли-продажи совершен без регистрации права собственности, не основывается на законе. Ведь действующее на момент возникновения спорных правоотношений законодательство связывало возникновения права собственности на имущество именно с моментом регистрации договора, а не с регистрацией права собственности на такое имущество.

Материалы по теме
Какие предлагаются первоочередные меры реформирования сферы градостроительной деятельности
29.04.2022
Против кого подавать иск о признании права пользования жильем — позиция ВС
в„–5 (1563), 05.02—11.02.2022
В какой суд обжаловать осуществление исполнительной надписи, пояснил ВС
в„–3 (1561), 22.01—28.01.2022
Какие доказательства могут свидетельствовать о недействительности договоров купли-продажи, заметил ВС
в„–1-2 (1559-1560), 12.01—21.01.2022
Из служебного жилья ни одного ребенка выселить нельзя - проект
в„–52 (1558), 25.12—31.12.2021
ВС разъяснил, как время обращения с уведомлением сказывается на возобновлении договора аренды
в„–51 (1557), 18.12—24.12.2021
Как следует выселять должника из жилья, объяснил ВС
в„–51 (1557), 18.12—24.12.2021
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!