Сегодня квартира в недострое - это лишь юридический призрак. Будущий владелец не имеет никаких гарантий, что в конце концов сможет оформить свои права на нее. А это приводит к злоупотреблениям.
Унормировать эти отношения призван законопроект «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем» (№5091).
Сам проект состоит из 21 статьи. Но одновременно вносятся изменения в более 20 других актов, регулирующих вопросы собственности, ее регистрации, нотариальных действий, рекламы и тому подобное.
Среди прочего авторы закладывают нормы, предусматривающие переход права пользования участком к владельцу объекта незавершенного строительства без согласия арендодателя.
Будущую квартиру или другой недострой можно будет передать в ипотеку, доверительную собственность или заложить, она также будет входить в состав наследства. Главное - зарегистрировать специальное имущественное право на соответствующий объект в государственном реестре.
Понятно, что при таких условиях застройщик уже не сможет ни продать одну квартиру нескольким инвесторам, ни взять под недострой кредит, поскольку в реестре будет указано обременение на такой объект.
Материалы по теме
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!