5 советов от Офиса противодействия рейдерству
Перед покупкой земельного участка необходимо проверить наличие каких-либо обременений по нему, зарегистрированных ограничений в его использовании, пограничных споров между соседями и другие факторы риска.
Как это сделать посоветовал на своей странице в Facebook Офис противодействия рейдерству, передает «Закон и Бизнес».
1.Експерты советуют выяснить, присвоен ли земельному участку кадастровый номер, что является главным условием для оформления права собственности или пользования на него.
Без наличия кадастрового номера сегодня невозможно провести ни одно юридическое действие (отчуждение, аренда и т.д.) в отношении земельного участка. Также советуют всем владельцам участков, которым до сих пор не присвоен кадастровый номер, обратиться к ближайшему разработчику документации по землеустройству.
Узнать информацию о присвоении кадастрового номера выбранном участке можно у владельца, или же самостоятельно.
2. Для самостоятельного мониторинга советуют воспользоваться Публичной кадастровой картой Украины, в качестве критериев поиска указав населенный пункт, где находится земельный участок, или ее координаты.
С помощью этого поиска можно узнать не только кадастровый номер участка, но и другую информацию по нему:
— тип собственности;
— целевое назначение;
— площадь.
3. На этом же информационном ресурсе можно найти информацию о праве собственности и вещные права на земельный участок.
Для получения бесплатного доступа к этой информации нужно пройти авторизацию и идентификацию (с использованием ЭЦП или иного альтернативного средства идентификации личности) на вебпортал Держгеокадастра.
Из получившейся справки можно узнать, в частности, о:
— нормативной денежной оценке участка (если проводилась);
— сертифицированном инженере-землеустроителе;
— зарегистрированных ограничениях в использовании участка (например, земля находится в охранной зоне объекта культурного наследия);
— субъектов права собственности на земельный участок.
Отмечается, что эти сведения о владельце (землепользователях) земельного участка являются справочными, вся актуальная информация содержится в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (ДРП).
4. Получить информационную справку с ДРП.
Для этого нужно:
Войти (регистрация не обязательна) в Кабинет электронных сервисов в раздел «Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество» в подразделение «Получить информационную справку».
Вход в подраздел «Получить информационную справку» происходит с помощью ЭЦП.
После авторизации в системе можно осуществить поиск по кадастровому номерому земельного участка.
Уплатить административный сбор (30 грн — стоимость услуги + 3 грн — комиссия).
Скачать информационную справку по объекту недвижимого имущества.
Соответствующая справка позволит выяснить:
— кто является владельцем земельного участка;
— когда участок была приобретена в собственность и на каких основаниях;
— зарегистрированы ли какие-либо права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, сервитут, эмфитевзис, суперфиций);
имеются ли в отношении земельного участка какие-либо обременения: арест, запрет отчуждения, ипотека;
Эксперты Офиса противодействия рейдерству подчеркнули, что в ДРП пока отсутствует часть информации о правах на земельные участки, которые возникли до 2013 года.
5. Проверить, нет ли по земле судебных споров, с помощью Единого государственного реестра судебных решений, указав в поиске кадастровый номер участка (для более точного поиска отметив этот критерий в кавычках).
Такой мониторинг позволит узнать, оспаривалось право собственности на земельный участок, а также проверить:
— не находится она под арестом, не была передана в ипотеку;
— существуют пограничные споры (пересечение границ с другими участками, наложения их друг на друга).

Материалы по теме
При каких условиях можно потерять право постоянного пользования землей
в„–7 (1513), 13.02—19.02.2021
Арендатор не может требовать возобновления договора аренды земли на других условиях — ВС
в„–6 (1512), 06.02—12.02.2021
Плату за аренду земли у крестьян увеличат почти втрое - проект
в„–7 (1513), 13.02—19.02.2021
Статья 33 закона об аренде земли в правовых позициях КХС
в„–5 (1511), 30.01—05.02.2021
ВС разъяснил, как делить паи, возвращать участки и определять прибрежную зону
в„–5 (1511), 30.01—05.02.2021
Могут ли двое граждан разрабатывать проект землеустройства одного участка — позиция ВС
в„–5 (1511), 30.01—05.02.2021
Сняли один и наложили другой: мораторий как основной фигурант правовых событий 2020 года
в„–1-2 (1507-1508), 01.01—15.01.2021
Как обжаловать генеральный план населенного пункта — позиция ВС
в„–46 (1500), 14.11—20.11.2020
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!