Как проверить застройщика: советы от Офиса противодействия рейдерству

Перед заключением договора с застройщиком, стоит узнать о его репутации, убедиться в наличии разрешительной и проектной документации на строительство, а также документов на земельный участок.

Рекомендации что следует учесть перед подписанием инвестиционного договора с застройщиком предоставил Офис противодействия рейдерству, передает «Закон и Бизнес».

1. Удостовериться в надежности деловой репутации застройщика. Это можно сделать по Единому государственному реестру юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований. Опция бесплатная, поиск осуществляется по нескольким критериям:

полным или сокращенным наименованием юридического лица;

кодом ЕГРПОУ.

Такой поиск позволит узнать подробную информацию о юридическом лице, в частности:  когда была создана компания, размер ее уставного фонда, кто ее учредители, виды деятельности, которые она может осуществлять.

Здесь должна насторожить, к примеру, информация наличии исполнительного производства в отношении юридического лица.

2. Проверить не находится ли компания застройщика в процедуре банкротства.

Такой мониторинг можно осуществить самостоятельно на вебпортале «Судебная власть Украины». Здесь же можно проверить, не был ли застройщик участником судебных разбирательств, отметили в Офисе.

3. Проверить наличие у строительной компании всей необходимой разрешительной и проектной документации. Это можно выяснить в отделе продаж или на сайте компании.

Эксперты советуют узнать, есть ли у застройщика, в частности лицензия на осуществление хозяйственной деятельности по строительству многоквартирных домов; разрешение на выполнение соответствующих строительных работ; проектные документы на дом или жилой комплекс и их экспертиза.

Также стоит убедиться в действительности этих документов. Например, выяснить, не аннулирована ли соответствующая лицензия или разрешение на выполнение строительных работ. Для этого нужно зайти на вебпортал Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины и проверить указанные документы в Реестре выданных лицензий и Реестре строительной деятельности.

4. Найти информацию о земельном участке, на котором планируется построить дом или жилой комплекс.

Для этого нужно воспользоваться Публичной кадастровой картой Украины. Поиск земельного участка осуществляется по трем параметрам:

 кадастровому номеру;

 населенному пункту;

 координатам.

Такой мониторинг поможет выяснить целевое назначение земельного участка (важно, чтобы он был предназначен именно для жилой застройки, на котором разрешено строительство многоквартирных домов), а также к какому типу собственности он относится.

Если речь идет о земельном участке, который находится в коммунальной собственности, дополнительно можно узнать информацию о праве собственности и вещные права на нее.

Для получения бесплатного доступа к этой информации нужно пройти авторизацию и идентификацию (с использованием ЭЦП или иного альтернативного средства идентификации личности) на вебпортал Держгеокадастра.

Закон і Бізнес