Перед заключением договора с застройщиком, стоит узнать о его репутации, убедиться в наличии разрешительной и проектной документации на строительство, а также документов на земельный участок.
Рекомендации что следует учесть перед подписанием инвестиционного договора с застройщиком предоставил Офис противодействия рейдерству, передает «Закон и Бизнес».
1. Удостовериться в надежности деловой репутации застройщика. Это можно сделать по Единому государственному реестру юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований. Опция бесплатная, поиск осуществляется по нескольким критериям:
полным или сокращенным наименованием юридического лица;
кодом ЕГРПОУ.
Такой поиск позволит узнать подробную информацию о юридическом лице, в частности: когда была создана компания, размер ее уставного фонда, кто ее учредители, виды деятельности, которые она может осуществлять.
Здесь должна насторожить, к примеру, информация наличии исполнительного производства в отношении юридического лица.
2. Проверить не находится ли компания застройщика в процедуре банкротства.
Такой мониторинг можно осуществить самостоятельно на вебпортале «Судебная власть Украины». Здесь же можно проверить, не был ли застройщик участником судебных разбирательств, отметили в Офисе.
3. Проверить наличие у строительной компании всей необходимой разрешительной и проектной документации. Это можно выяснить в отделе продаж или на сайте компании.
Эксперты советуют узнать, есть ли у застройщика, в частности лицензия на осуществление хозяйственной деятельности по строительству многоквартирных домов; разрешение на выполнение соответствующих строительных работ; проектные документы на дом или жилой комплекс и их экспертиза.
Также стоит убедиться в действительности этих документов. Например, выяснить, не аннулирована ли соответствующая лицензия или разрешение на выполнение строительных работ. Для этого нужно зайти на вебпортал Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины и проверить указанные документы в Реестре выданных лицензий и Реестре строительной деятельности.
4. Найти информацию о земельном участке, на котором планируется построить дом или жилой комплекс.
Для этого нужно воспользоваться Публичной кадастровой картой Украины. Поиск земельного участка осуществляется по трем параметрам:
кадастровому номеру;
населенному пункту;
координатам.
Такой мониторинг поможет выяснить целевое назначение земельного участка (важно, чтобы он был предназначен именно для жилой застройки, на котором разрешено строительство многоквартирных домов), а также к какому типу собственности он относится.
Если речь идет о земельном участке, который находится в коммунальной собственности, дополнительно можно узнать информацию о праве собственности и вещные права на нее.
Для получения бесплатного доступа к этой информации нужно пройти авторизацию и идентификацию (с использованием ЭЦП или иного альтернативного средства идентификации личности) на вебпортал Держгеокадастра.

Материалы по теме
В США продается самый дорогой в мире дом
в„–3-4 (1509-1510), 16.01—29.01.2021
Можно ли продать подвал дома под офис без ведома совладельцев - позиция ВС
в„–3-4 (1509-1510), 16.01—29.01.2021
ВС: для выселения из жилья следует применять ГК, а не устаревший ЖК
в„–3-4 (1509-1510), 16.01—29.01.2021
Выселение из служебного жилья при переводе - позиция ВС
в„–52 (1506), 26.12—31.12.2020
Проживание в квартире при наличии регистрации в другом месте не дает права на пользование ею — ВС
в„–52 (1506), 26.12—31.12.2020
Как можно остаться без дома после смерти мужа — ВС
в„–50 (1504), 12.12—18.12.2020
Придомовую территорию передадут в собственность всем жителям, но без права на долю— проект
в„–50 (1504), 12.12—18.12.2020
ВС объяснил, почему должник не может отчуждать свое имущество даже при отсутствии обременения
в„–49 (1503), 05.12—11.12.2020
Нюансы удовлетворения требований ипотекодержателя сообщил Офис противодействия рейдерству
21.10.2020
При покупке первого жилья отменили один сбор
24.09.2020
ВС сказал, чем поручитель отличается от ипотекодателя
в„–39 (1493), 26.09—02.10.2020
Даже если ребенок не зарегистрирован в квартире, он имеет право ей пользоваться — ВС
в„–37 (1491), 12.09—18.09.2020
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!