При покупке жилья на вторичном рынке недвижимости проверить юридическую «чистоту» квадратных метров можно самостоятельно. Для этого следует воспользоваться данными из «Государственного реестра прав на недвижимое имущество», портала «Судебная власть Украины» и «Единого реестра должников».
Об алгоритме проверки жилья при покупке «ЗиБ» сообщили в Офисе противодействия рейдерству.
1. Гражданину стоит получить информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
Для этого нужно:
Войти (регистрация не обязательна) в Кабинет электронных сервисов в раздел «Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество», там в подраздел «Получить информационную справку».
Вход в подраздел «Получить информационную справку» происходит с помощью электронной цифровой подписи.
После авторизации в системе можно осуществить поиск по 3 критериям:
по адресу;
по номеру объекта недвижимости;
по кадастровому номеру земельного участка.
Оплатить административный сбор (30 грн — стоимость услуги + 3 грн — комиссия).
Скачать информационную справку по объекту недвижимого имущества.
Соответствующая справка позволит выяснить:
Кому на самом деле принадлежит квартира, есть ли другие совладельцы?
Когда была приобретена недвижимость в собственность и основания ее приобретения?
Зарегистрированы ли какие-либо права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, право хозяйственного ведения, право оперативного управления)?
Имеются ли в отношении недвижимого имущества любые обременения (арест, запрет отчуждения, ипотека)?
2. Воспользоваться информацией, размещенной в разделе «Состояние рассмотрения дел» на вебпортал «Судебная власть Украины», чтобы выяснить, не был ли объект недвижимого имущества предметом судебных споров .
Критерием поиска в этом случае может быть Ф.И.О. владельца объекта недвижимого имущества: эту информацию нужно указать в графе «Сторона по делу».
3. Проверить, существует существенная задолженность по уплате коммунальных платежей у нынешнего владельца жилья.
В случае, если поставщик услуг обратился в суд с требованием вернуть сумму задолженности за предоставленные коммунальные услуги и суд выдал соответствующий судебный приказ, —указанная информация будет отражена в Едином реестре должников.
Также не лишним будет проанализировать «цепь» переходов права собственности на имущество. Однако самостоятельно получить такую информацию будущий владелец жилья не сможет, для этого нужно обратиться в ближайшее государственного регистратора.
Чтобы получить соответствующую информацию, регистратору необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, и уплатить административный сбор.
Если по результатам этого мониторинга будет установлено, что владельцы недвижимости часто и быстро менялись, — это будет тревожным «сигналом» для будущего владельца, который может свидетельствовать о мошеннических действиях с имуществом, отмечают эксперты Офиса противодействия рейдерству.
Материалы по теме
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!