Когда условия договора толкуются по правилу contra proferentem, пояснил ВС

Если выяснить истинный смысл соответствующего условия договора невозможно с помощью общих подходов к толкованию содержания сделки, следует применять толкование contra proferentem, а именно - слова договора должны толковаться против того, кто их написал.

Об этом говорится постановлении ВС № 756/1381/17-ц, передает «Закон и Бизнес».

Верховный Суд в составе коллегии судей Второй судебной палаты Кассационного гражданского суда рассмотрел дело по иску жителей коттеджного городка к управляющей организации, которая обязалась оказывать услуги по обеспечению охраны территории коттеджного комплекса, о возмещении убытков, причиненных ненадлежащим исполнением условий договора, что привело к краже имущества истцов. Признавая обоснованным вывод апелляционного суда об удовлетворении иска ввиду нарушения ответчиком договорного обязательства в части обеспечения безопасности на территории указанного комплекса и сохранение имущества, суд отклонил довод кассационной жалобы ответчика о неправильной юридической квалификации апелляционным судом договорных отношений сторон и неучеа им того, что предусмотренный договором обязанность ответчика по осуществлению мероприятий, направленных на «сохранность имущества» на территории коттеджного комплекса, не являются тождественными гражданско-правовому институту «хранение имущества».

Верховный Суд отметил, в частности, следующее.

По общему правилу исполнитель в договоре о предоставлении услуг должен предоставить услугу лично. Не исключается, что стороны в договоре о предоставлении услуг установят право исполнителя возложить исполнение договора о предоставлении услуг на другое лицо, но исполнитель остается ответственным в полном объеме перед заказчиком за нарушение договора. Если исполнитель возлагает исполнение договора о предоставлении услуг на другое лицо, у него не возникает обязанности. Понятно, что возложение исполнения на другое лицо не делает его стороной в обязательстве, которое возникло на основании договора об оказании услуг, и не создает для него никаких прав и обязанностей. По сути действия другого лица по выполнению договора о предоставлении услуг является действиями самого исполнителя. При этом исполнитель остается стороной обязательства, возникшего на основании договора об оказании услуг.

В случае, если выяснить истинный смысл соответствующего условия договора невозможно с помощью общих подходов к толкованию содержания сделки, предусмотренных в частях 3, 4 ст. 213 ГК Украины, следует применять толкование contra proferentem (лат. Verba chartarum fortius accipiuntur contra proferentem - слова договора должны толковаться против того, кто их написал).

Лицо, которое включило ту или иное условие в договор, должен нести риск, связанный с неясностью такого условия. Это правило применяется не только в том случае, когда сторона самостоятельно разработала соответствующее условие, но и тогда, когда сторона воспользовалась стандартным условием, что было разработано третьим лицом. Указанное правило подлежит применению не только об условиях, которые «не были индивидуально согласованы» (no individually negotiated), но и об условиях, которые хоть и были индивидуально согласованы, однако были включены в договор «под преимущественным влиянием одной из сторон» (under the diminant sinfluence of the party)».

В пункте договора об участии в расходах на содержание территории коттеджного комплекса предусмотрено, что управляющая организация обязуется осуществлять меры, направленные на обеспечение безопасности на территории коттеджного комплекса, сохранения имущества, находящегося на территории коттеджного комплекса, за исключением личного имущества владельца на территории его земельного участка, а также организовать круглосуточную охрану и осуществление режима пропуска на территорию коттеджного комплекса.

Апелляционный суд растолковал этот пункт в совокупности с другими условиями договора, в частности пункт, в котором указано, что управляющая организация обязуется оказывать владельцу услуги по обеспечению охраны территории коттеджного комплекса. Кроме того, в другом пункте договора предусмотрено, что под термином «услуги» понимаются услуги, предоставляемые владельцам управляющей организацией собственными силами и/или с привлечением третьих лиц.

Закон і Бізнес