Эксперты выступают против кардинальных изменений в работе объединений совладельцев многоквартирных домов, в частности появления в законодательстве норм о принудительном вступлении в ОСМД. Это приведет к нарушению не только прав граждан, но и Конституции.
По словам специалистов Госпредпринимательства, законодательное обеспечение деятельности ОСМД требует совершенствования. Вместе с тем в ведомстве считают преждевременными некоторые инициативы Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства, изложенные в проекте закона «Об особенностях права собственности в многоквартирном доме». Есть мнение, что изменения вводить не стоит, поскольку еще недостаточно отработаны правовые механизмы организации работы объединений совладельцев.
Помимо прочего, проект предусматривает внесение изменений в закон «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома». В частности, предлагается исключить из акта статью, которой предусмотрена добровольность членства в ОСМД.
То есть в министерстве предлагают прописать, что членство в объединении должно приобретаться автоматически в случае приобретения права собственности на жилое или нежилое помещение, поскольку все хозяева такой недвижимости являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома. В Госпредпринимательстве отмечают, что данный подход не согласовывается с принципом добровольности объединений граждан, закрепленным Конституцией.
Кроме того, внося такое кардинальное изменение — введение принудительного членства в объединении, — документ не указывает пути решения вопросов, связанных с последующей деятельностью уже созданных и действующих ОСМД, ведь с момента вступления в силу указанной нормы эти объединения окажутся вне правового поля, кроме тех из них, в которые входят все совладельцы. В частности, отсутствует механизм внесения изменений в устав. Непонятно, кто должен голосовать за такие изменения: только члены ОСМД или и остальные владельцы.
Также в Госпредпринимательстве убеждены: существенным недостатком проекта является предложенный механизм голосования на общих собраниях «квадратными метрами», что может привести к нарушению права лица распоряжаться своим имуществом в общей собственности. Например, в случае выкупа одним совладельцем 51% площади дома другие жители никак не смогут повлиять на решение богатого соседа оборудовать стоянку вместо детской площадки.
Материалы по теме
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!