Одним из условий признания сделки действительной в судебном порядке является установление факта безвозвратного уклонения одной из сторон от нотариального удостоверения сделки и потеря стороной возможности по каким-либо причинам нотариально удостоверить сделку.
На это обратил внимание Верховный Суд Украины в постановлении от 6.09.2017 (дело № 6-1288цс17).
Как напомнил ВСУ, согласно ч.1 ст.220 Гражданского кодекса в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. В то же время, ч.2 этой же статьи предусматривает для суда возможность признать такой договор действительным, если стороны договорились по всем существенным условиям и произошло полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.
Пленум ВСУ в п.13 постановления «О судебной практике рассмотрения гражданских дел о признании сделок недействительными» от 6.11.2009 № 9 разъяснил, что при этом судам необходимо учитывать, что норма ч.2 ст.220 ГК не применяется в отношении сделок, которые подлежат и нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Ведь момент их совершения в соответствии со ст.ст. 210, 640 ГК связывается с их государственной регистрацией. Поэтому они не являются заключенными и не создают прав и обязанностей для сторон.
Статьей 657 ГК (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений), установлено, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге. Поскольку договор купли-продажи доли квартиры заключен уже после отмены на законодательном уровне обязательной государственной регистрации таких сделок, суды апелляционной и кассационной инстанций пришли к неправильному выводу о том, что норма ч. 2 ст.220 ГК не применяется к спорным правоотношениям.
В то же время, суд первой инстанции пришел к преждевременному выводу о бесповоротном уклонении ответчика от нотариального удостоверения сделки в связи с прохождением реабилитации в соответствующих учреждениях и отсутствии у него средств на это. Ведь обоснование такого вывода а также того, почему усматривается потеря возможности по каким-либо причинам удостоверить договор, являются обязательными условиями для признания сделки действительной согласно ст.220 ГК.
Материалы по теме
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!