Если лицо проживает в жилом помещении на основании гражданско-правового договора, срок которого истек, собственник имеет право обратиться в суд за защитой своих прав на основании положений гражданского законодательства. Таким является вывод Верховного Суда Украины (постановление от 22.06.2017 в деле №6-2010цс16).
Суды установили, что в 1997 году между бывшим работодателем мужа ответчика и фирмой был заключен договор аренды квартиры. В 2013-м суд удовлетворил исковые требования государственного предприятия и постановил выселить ответчика из квартиры без предоставления другого жилого помещения. Однако это решение не было выполнено.
В 2013 году дом, где расположена квартира, в которой проживает ответчик, передан в коммунальную собственность территориальной общины. Райгосадминистрация ссылалась на то, что ответчик продолжает пользоваться квартирой без соответствующих документов, подтверждающих ее право на проживание, а потому подлежит выселению на основании ч.3 ст.116 Жилищного кодекса.
Суд иск РГА удовлетворил, а в удовлетворении встречного иска отказал. С этим решением согласились и апелляционная и кассационная инстанции. Суды исходили из того, что на имя ответчика ордер на занятие жилого помещения не выдавался, договор аренды заключен между госпредприятием и фирмой, лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя ответчика не открывался, следовательно, она самовольно заняла квартиру.
Верховный Суд Украины все решения отменил, а дело направил в первую инстанцию для нового рассмотрения. Как указано в постановлении, теми, кто самоуправно занял жилое помещение считаются лица, которые вселились в него самовольно без каких-либо оснований, а именно: без соответствующего решения о предоставлении им этого помещения и соответственно ордера. Выселение этих лиц связано с отсутствием в них каких-либо оснований для занятия жилой площади.
Однако в деле которое пересматривалось, ответчик ссылалась на то, что на основании договора аренды ее мужу предоставлено для проживания квартиру, а она вселилась как член семьи нанимателя. Начиная с 1997 года человек вместе с семьей постоянно проживает по тому адресу.
В соответствии с чч.1, 3 ст.283 Гражданского кодекса УССР, который действовал на момент возникновения спорных правоотношений, наравне с нанимателем жилого помещения члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма. К членам семьи нанимателя относится, в частности, его жена. Подобные нормы материального права закреплены и в ч.1 ст.816 ГК.
ВСУ подчеркнул, что, применив к спорным правоотношениям нормы жилищного законодательства, суды должным образом не проверили оснований занятия ответчиком квартиры, не установив при этом всех членов семьи, проживающих в квартире и основания их проживания, не привлекли их к участию в деле.
Материалы по теме
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!