Договір про найм житла укладатиметься за єдиним взірцем
У парламенті вважають, що договір оренди житла має укладатися відповідно до єдиного, затвердженого Кабміном стандарту. Такі зміни мають захистити орендарів від свавілля орендодавців.
Народний депутат із фракції Партії регіонів Олександр Фельдман підготував законопроект «Про внесення змін до Цивільного кодексу України (щодо захисту прав осіб, що орендують житло)» (№3754).
Необхідність змін парламентар пояснює тим, що відповідно до вимог чинного законодавства договір найму житла укладається у письмовій формі, що передбачено ч.1 ст.811 ЦК. Разом з тим недодержання сторонами вимоги щодо письмової форми правочину не має наслідком його недійсність, крім випадків, установлених ч.1 ст.218 цього, Кодексу. Крім цього законом не встановлено недійсність договору найму житла, укладеного в усній формі.
«На практиці досить часто договір оренди житла укладається в усній формі. Така ситуація позбавляє орендаря гарантій захисту його прав від свавілля орендодавця. Орендодавець може в будь-який час підвищити орендну платню або взагалі викинути орендаря на вулицю», — наголошує О.Фельдман.
Законопроектом пропонується встановити, що укладати договори найму житла необхідно на основі типового договору, який буде затверджувати Кабмін. У випадку виникнення спору між орендарем та орендодавцем вони зможуть посилатися на умови типового договору, якщо укладеним між ними договором не передбачено інше.
Також законопроектом пропонується зобов’язати орендодавця попереджати орендаря у письмовій формі про розірвання договору не пізніше ніж за два місяці. Зараз орендодавець може це зробити в усній формі.
Матеріали за темою
Коментарі
До статті поки що не залишили жодного коментаря. Напишіть свій — і будьте першим!