О недействительности договоров

Сам по себе факт разъяснения нотариусом сущности заключенного договора сторонам не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании сделок недействительными.

На это обратил внимание Кассационный гражданский суд, пересматривая решение по делу №578/817/20.

Истец утверждал, что ответчик, действуя недобросовестно, вместо договора пожизненного содержания заключил с ним договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, на котором он расположен. Так что просил признать эти договоры недействительными.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, отметив, что нет доказательств болезни истца или необходимости посторонней помощи. В апелляционной инстанции добавили, что истец не подтвердил надлежащими доказательствами, что воля сторон была направлена ​​на установление других гражданско-правовых отношений, чем указанные в тексте договоров. А пожилой возраст не свидетельствует о том, что истец не понимал сути и ошибался по поводу природы сделок и их последствий.

КГС заметил, что после заключения сделок истец долгое время проживал в спорном доме, другого жилья не имел. К тому же ответчики определенный период оказывали помощь и ухаживали за ним, что может свидетельствовать о неправильности заключения сделки.

Соответственно, ВС передал дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции для выяснения всех обстоятельств.