Количество договоров эмфитевзиса удваивается ежегодно, – эксперт
Договоры эмфитевзиса земли становятся все популярнее. В то же время такие договоры содержат существенный недостаток и могут быть выгодны не всем.
Как сообщает корреспондент издания «Закон и Бизнес», об этом сегодня рассказал член совета ассоциации «Земельный союз Украины» Сергей Биленко во время практического семинара «Правовая защита субъектов землепользования: землеустройство, кадастр, денежная оценка, судебная практика», организованного совместно OLEH RACHUK LAW FIRM.
«Разговоры о том, будет ли у нас открытый рынок земли, или нет, будут продолжаться еще довольно много лет. В ближайшем будущем мораторий снят не будет», – предположил С.Биленко.
По его словам, в некоторых случаях арендатору нужны гарантии того, что договор не будет расторгнут. При этом, пояснил эксперт, договоры аренды существенно зарегулированы законодательством и содержат много обязательств, а поэтому имея желание арендодатель может его расторгнуть. В том числе и в судебном порядке.
Вместе с тем договор эмфитевзиса мало регулируются и особенности его заключения — дело сторон. Как следствие, сообщил С.Биленко, по данным Минюста, количество договоров эмфитевзиса ежегодно удваивается. Но эксперт напомнил, эмфитевзис не выгоден тем, кто хочет, получив право распоряжения участком, сдать его в аренду третьим лицам. Этого такие договоры не предусматривают. Кроме этого еще не сформирована судебная практика в отношении таких договоров.