Агрессия РФ против Украины негативно повлияла на способность арендаторов платить арендную плату. Освобождает ли введение военного положения и наступление форс-мажорных обстоятельств арендатора от обязанности уплаты аренды, - попробуем разобраться.
24 февраля 2022 года Указом Президента на всей территории Украины было введено военное положение, которое продлено до 24 апреля 2022 года включительно. Письмом от 28 февраля 2022 года Торгово-промышленная Палата Украины удостоверила как форс-мажорные обстоятельства (обстоятельства непреодолимой силы) военную агрессию Российской Федерации против Украины, что стало основанием введения военного положения. Учитывая это, ТПП Украины подтвердила, что указанные обстоятельства с 24 февраля 2022 до их официального окончания являются чрезвычайными, неотвратимыми и объективными обстоятельствами для субъектов хозяйственной деятельности и/или физических лиц по договору.
Действие указанного письма распространяется, в том числе, и на все договоры аренды, заключенные между юридическими и/или физическими лицами, которым арендатор должен платить арендную плату.
Вместе с этим следует отметить, что введение военного положения и наступление форс-мажорных обстоятельств не является безусловным основанием освобождения арендатора от обязанности платить арендную плату.
По общему правилу наступление форс-мажорных обстоятельств освобождает лицо от ответственности за нарушение обязательства по договору (ст. 617 Гражданского кодекса Украины).
Другими словами, арендатор все равно будет обязан в дальнейшем уплатить арендную плату, однако если по наступлению форс-мажора он нарушит срок уплаты арендной платы, он не может быть привлечен за это к ответственности, установленной договором аренды или законом. Да, к арендатору не могут быть применены:
- любые штрафные санкции, в том числе пеня;
- оперативно-хозяйственные санкции, в частности, в виде одностороннего отказа арендодателя от договора, или ограничения доступа к пользованию арендованным имуществом;
- возмещение ущерба;
- другие меры и последствия, которые могут быть определены договором аренды.
Дополнительно самим договором аренды может быть прямо установлено, что наступление форс-мажорных обстоятельств не только освобождает от ответственности, но и выполнение обязательств по договору (уплата арендной платы) отсрочивается на срок действия форс-мажора.
Другая ситуация, когда в силу обстоятельств непреодолимой силы арендатор не имеет возможности использовать арендованное имущество, например, вследствие установленных во время военного состояния ограничений или запретов, или когда использование арендованного имущества было фактически невозможным.
Так, по закону арендатор освобождается от арендной платы за все время, в течение которого имущество не могло быть использовано им в силу обстоятельств, за которые он не отвечает (ч. 6 ст. 762 Гражданского кодекса Украины). Аналогичные или дополнительные положения могут быть установлены и в договоре аренды.
Вместе с этим, в данном случае арендатору следует помнить, что в случае возникновения с арендодателем спора о возможности использования арендованного имущества во время военного положения, именно арендатору необходимо будет доказывать, что он такой возможности не имел.
Однако, в любом случае, если есть соответствующая возможность, не следует забывать вести надлежащую коммуникацию с арендодателем по отсрочке уплаты арендной платы или временной невозможности использования имущества. Ведь не только договором может быть установлена необходимость отправки соответствующих сообщений, но обычно обе стороны заинтересованы в будущем сохранить доброжелательные договорные отношения.
.
Материалы по теме
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!