Сосед залез на мою территорию: правила добрососедства напомнила юрист

Владелец земельного участка свободно выбирает, как его использовать. Но случается так, что выбранный способ использования земли имеет негативное влияние на смежные участки. Поэтому в Земельном кодексе определена обязанность соблюдения добрососедских отношений.

В чем же заключается смысл добрососедства исследовала Руслана Стрелец с Рокитновского бюро правовой помощи Сарненского местного центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи.

Содержание добрососедства раскрывается в статье 103 Земельного кодекса Украины (далее - ЗК Украины) и состоит в том, что собственники и землепользователи земельных участков должны выбирать такие способы использования земельных участков в соответствии с их целевым назначением, при которых собственникам, землепользователям соседних земельных участков наносится меньше неудобств (затенение, задымление, неприятные запахи, шумовое загрязнение и т.п.).

Собственники и землепользователи земельных участков обязаны не использовать земельные участки способами, которые мешают соседям использовать их земельные участки по целевому назначению. Это называется недопустимым воздействием.

Соседи обязаны осуществлять любую разрешенную деятельность на своих участках, не нарушая права на землю друг друга, и соблюдать при этом принципы сотрудничества в направлении улучшения общих качественных характеристик земли. К примеру, соседи используя в своей деятельности прогрессивные технологии выращивания сельскохозяйственных культур, обязаны неукоснительно соблюдать законодательство об охране земель. Владельцам участков, граничащих между собой, следует сотрудничать в вопросах рациональной организации территорий, соблюдение севооборотов, установление и сохранение межевых знаков.

Какие типичные случаи негативного влияния на соседний земельный участок?

Возведение слишком высокого сооружения или такогго, что очень близко расположено к границе с соседним земельным участком, и препятствует доступу солнечного света, в результате чего подавляется рост овощей, фруктов, ягод, растущих у соседей; неприятные запахи, которые распространяются на соседние земельные участки в связи с содержанием скота или птицы; сжигание листьев, мусора, которое приводит к загрязнению воздуха на соседнем участке; использование технических средств (магнитофонов, пилорам, станков и т.д.), из-за высокой громкость вызывают шумовое загрязнение - это типичные примеры нарушения правил добрососедства. Однако, вариантов таких нарушений - множество.

Нередки ситуации, когда владельцы или землепользователи самовольно уничтожают зеленые насаждения (отрезают корни деревьев, кустов), которые проникают на их земельный участок с соседней, не думая о правомерности и законности таких действий. Здесь следует учитывать, что так поступать можно только тогда, когда такое «проникновение к Вам растительности» мешает использовать Вам свой земельный участок по целевому назначению. Во всех остальных случаях - это незаконно! Нарушителю придется понести гражданскую и административную ответственность: возместить в полном объеме вред, причиненный имуществу другого лица, да еще и заплатить штраф.

Поэтому, при использовании земельных участков, соседям необходимо помнить: в первую очередь - не посягать на чужую землю, во-вторых - без разрешения не переходить границу между собственной и соседней участками, а в-третьих - поддерживать в надлежащем состоянии установлены межевые знаки.

Что делать, если правила добрососедства не соблюдаются?

ЗК Украины установлено, что споры по соблюдению правил добрососедства считаются земельными спорами. Так, согласно статье 158 ЗК Украины органы местного самоуправления решают земельные споры, касающиеся соблюдения гражданами правил добрососедства.

Поэтому, если Ваши соседи в добровольном порядке не соблюдают правила добрососедства, Вы имеете право подать заявление в сельский, поселковый или городской совет чтобы заставить их выполнять указанные требования. Такое заявление рассматривается в недельный срок со дня его подачи с участием заинтересованных сторон. По результатам рассмотрения заявления принимается решение, где и указывается порядок его исполнения.

Если же Вы не согласны с решением органа местного самоуправления, то его можно обжаловать в судебном порядке.

Для того, чтобы обратиться в суд необходимо зафиксировать нарушение Вашего земельного права. Это осуществляется органами Государственной экологической инспекции Украины, Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра, экспертами. В свою очередь, в зависимости от видов нарушения, доказательствами будут акты проверок, заключения экспертов, показания свидетелей и тому подобное. Эти и другие доказательства, а также документы, удостоверяющие право собственности или право пользования земельным участком, вместе с исковым заявлением подаются в суд по месту нахождения земельного участка.

Закон і Бізнес