Перед заключением договора с застройщиком, стоит узнать о его репутации, убедиться в наличии разрешительной и проектной документации на строительство, а также документов на земельный участок.
Рекомендации что следует учесть перед подписанием инвестиционного договора с застройщиком предоставил Офис противодействия рейдерству, передает «Закон и Бизнес».
1. Удостовериться в надежности деловой репутации застройщика. Это можно сделать по Единому государственному реестру юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований. Опция бесплатная, поиск осуществляется по нескольким критериям:
полным или сокращенным наименованием юридического лица;
кодом ЕГРПОУ.
Такой поиск позволит узнать подробную информацию о юридическом лице, в частности: когда была создана компания, размер ее уставного фонда, кто ее учредители, виды деятельности, которые она может осуществлять.
Здесь должна насторожить, к примеру, информация наличии исполнительного производства в отношении юридического лица.
2. Проверить не находится ли компания застройщика в процедуре банкротства.
Такой мониторинг можно осуществить самостоятельно на вебпортале «Судебная власть Украины». Здесь же можно проверить, не был ли застройщик участником судебных разбирательств, отметили в Офисе.
3. Проверить наличие у строительной компании всей необходимой разрешительной и проектной документации. Это можно выяснить в отделе продаж или на сайте компании.
Эксперты советуют узнать, есть ли у застройщика, в частности лицензия на осуществление хозяйственной деятельности по строительству многоквартирных домов; разрешение на выполнение соответствующих строительных работ; проектные документы на дом или жилой комплекс и их экспертиза.
Также стоит убедиться в действительности этих документов. Например, выяснить, не аннулирована ли соответствующая лицензия или разрешение на выполнение строительных работ. Для этого нужно зайти на вебпортал Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины и проверить указанные документы в Реестре выданных лицензий и Реестре строительной деятельности.
4. Найти информацию о земельном участке, на котором планируется построить дом или жилой комплекс.
Для этого нужно воспользоваться Публичной кадастровой картой Украины. Поиск земельного участка осуществляется по трем параметрам:
кадастровому номеру;
населенному пункту;
координатам.
Такой мониторинг поможет выяснить целевое назначение земельного участка (важно, чтобы он был предназначен именно для жилой застройки, на котором разрешено строительство многоквартирных домов), а также к какому типу собственности он относится.
Если речь идет о земельном участке, который находится в коммунальной собственности, дополнительно можно узнать информацию о праве собственности и вещные права на нее.
Для получения бесплатного доступа к этой информации нужно пройти авторизацию и идентификацию (с использованием ЭЦП или иного альтернативного средства идентификации личности) на вебпортал Держгеокадастра.
Материалы по теме
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!