Заключение и подача государственному регистратору дополнительного соглашения к договору аренды земли о замене арендатора с гражданина на фермерское хозяйство действующим законодательством не предусмотрено. Соответственно, оно не является обязательным.
Ранее судебная практика опиралась на то, что после заключения гражданином договора аренды участка для ведения фермерского хозяйства и создания такого хозяйства права и обязанности арендатора по соответствующему договору переходят к ФГ со дня проведения его государственной регистрации. После этого такое хозяйство обращается за проведением госрегистрации права аренды на основании договора, заключенного его учредителем.
Зато в деле №927/79/19 Большая палата Верховного Суда выложила такую правовую позицию.
Законом «О фермерском хозяйстве» введен механизм, по которому участок сначала предоставляется в аренду гражданину, который может использовать ее только путем создания фермерского хозяйства как формы осуществления своей предпринимательской деятельности. Такое хозяйство создается после получения гражданином земли в аренду. С момента создания ФГ и его государственной регистрации к нему переходят права и обязанности арендатора участка.
Итак, как заметила БП ВС в постановлении от 30.06.2020, в этом случае не происходит отчуждение арендатором права на аренду, а осуществляется переход прав и обязанностей арендатора от гражданина к созданному им хозяйству. При этом такой переход происходит в силу предписаний закона и не требует совершения сторонами арендных правоотношений каких-либо дополнительных действий, в том числе заключение сделок.
Материалы по теме
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!