Чтобы минимизировать риски, связанные с приобретением жилья в новостройке (инвестированием), но не остаться без денег и без квартиры, следует принять определенные меры по проверке компании-застройщика.
Соответствующий алгоритм предложили специалисты системы бесплатной правовой помощи, передает «Закон и Бизнес».
Согласно этому алгоритму, будущему инвестору нужно проверить:
1. Репутацию. В витязи ЕГРПОУ надо проверить дату регистрации компании, выяснив, как долго она работает на рынке. В уставе компании посмотреть полномочия директора. Взаимоотношения застройщика с налоговой и компанией, управляющей активами. Здесь может вскрыться отсутствие персонала или наличие налогового долга.
2. Документы:
- Документ, подтверждающий право собственности или право постоянного пользования земельным участком, на котором будет осуществляться строительство, государственный акт о праве собственности, договор аренды и тому подобное. Дополнительно можно воспользоваться Публичной кадастровой картой, содержащей сведения о местоположении участка, его кадастровый номер, форму собственности, целевое назначение, площадь.
- Наличие разрешения на выполнение строительных работ, выданное органами Государственного архитектурно-строительного контроля и лицензии на осуществление строительства. Это можно проверить на сайте Государственной архитектурно-строительной инспекции.
- Проектную документацию на строительство, утвержденную в установленном порядке.
- Информацию о заказчике и подрядчиков, которые будут участвовать в строительстве.
Необходимо также обратить внимание на сроки действия всех документов и сравнить их с запланированными сроками строительства.
3. Для дополнительной безопасности можно проверить:
- В Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований — развернутые данные о застройщике, информацию об учредителях, размере уставного капитала, открыто ли исполнительное производство в отношении застройщика.
- В Госреестре прав на недвижимое имущество — есть ли обременения прав на недвижимое имущество застройщика, запрет отчуждения или использования, арест, залог, ипотека.
- В Едином реестре судебных решений — не ведутся по застройщика судебные дела, характер этих дел, успешность решения.
Материалы по теме
Комментарии
К статье не оставили пока что ни одного комментария. Напишите свой — и будете первым!