Лишь бы не последний...

История с конституционной жалобой, направленной против чч.1, 2 ст.23 закона «Об ипотеке» продолжается. Вопреки сомнениям, со второй попытки дело передали из сената на рассмотрение Большой палаты КС.

Скарга Андрія Дерменжи, який разом із сусідами опинився у скрутній ситуації чи то через забудовника, в якого придбав житло, чи то через банківські схеми, набула суспільного значення. Саме тому Суд не лише прийняв її, а й передав на розгляд усього складу попри те, що заяви громадян розглядають сенати.

Річ у тім, що і в законі про КС, і в його регламенті зазначено, що лише ВП може приймати виключні рішення. Наприклад, видати забезпечувальний наказ, який так необхідний А.Дерменжи. Він звернувся до Суду, не тільки щоб виключити несправедливу норму з акта, яка дозволяє позбавити його придбаної квартири, хоча кредит на зведення усього будинку під заставу помешкань брав забудовник.

Згідно зі спірною нормою в разі переходу права власності на предмет іпотеки остання є дійсною для набувача відповідної нерухомості навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статусу іпотекодавця, має всі його права та несе всі його обов’язки за договором у тому обсязі й на тих умовах, що існували до цього.

Відомо, що справи в КС розглядають нешвидко, і за цей час банк може виселити скаржника із житла разом із сім’єю. Якщо ж Суд, керуючись ст.78 закону про КС, видасть забезпечувальний наказ, то з виселенням людей кредитору доведеться зачекати, аж доки Суд не прийме рішення.

На відкритій частині пленарного засідання ВП суддя-доповідач у справі Олександр Литвинов зазначив, що палата прийняла скаргу до розгляду, бо в ч.4 ст.41 Основного Закону закріплено положення про неможливість протиправного позбавлення права власності, оскільки останнє є непорушним.

З огляду на те що передання скарги до ВП все-таки відбулось, імовірно, КС невдовзі прийме свій перший забезпечувальний наказ. Утім, із цим він також не поспішатиме, адже такий крок слід мотивувати й підкріпити, зокрема експертними висновками. Коли це станеться, наразі не відомо. Тож далі буде…